Reformar uma casa de 100m² pode parecer simples, mas o custo final varia bastante conforme o tipo de obra. Em 2026, a diferença entre uma pintura básica e uma renovação completa pode variar entre R$ 300 mil e R$ 420 mil em uma casa de 100m², dependendo do padrão de acabamento escolhido.
Não é apenas a metragem que define o preço. O que mais pesa no bolso são as trocas estruturais, como elétrica e hidráulica, além dos acabamentos de alto padrão.
Nem toda reforma custa pouco: entenda os tipos de intervenção
O custo da reforma está diretamente ligado ao grau de complexidade da obra. Reformas leves envolvem pequenas mudanças estéticas, enquanto as completas chegam a exigir licenças e alterações estruturais.
Na prática, uma reforma leve inclui pintura, troca de luminárias e pequenos reparos. Já a média pode englobar troca de revestimentos, janelas, portas e ajustes pontuais na parte elétrica. A reforma completa exige mudanças profundas em encanamento, fiação, piso e estrutura interna.
Por isso, não se engane com a ideia de que reformar será mais barato do que construir. Em alguns casos, a diferença é menor do que parece.
Quanto custa por metro quadrado reformar em 2026?
O valor por metro quadrado depende do padrão escolhido e da região. Os dados abaixo refletem o mercado atualizado de janeiro de 2026, incluindo o impacto da mão de obra qualificada:
CUSTO MÉDIO DE REFORMA POR PADRÃO
VALOR POR M²REFORMA ECONÔMICA / COSMÉTICA
R$ 600 a R$ 1.000/m²
Pintura e pequenos reparos, sem grandes intervenções.
REFORMA BÁSICA
R$ 1.100 a R$ 1.600/m²
Revestimentos simples e reparos estruturais básicos.
REFORMA INTERMEDIÁRIA
R$ 1.800 a R$ 2.600/m²
Cozinha e banheiro completos, elétrica parcial.
REFORMA COMPLETA
R$ 2.400 a R$ 3.800/m²
Demolição, infraestrutura nova e acabamentos gerais.
ALTO PADRÃO / LUXO
R$ 3.500 a R$ 5.500+/m²
Automação, materiais nobres e acabamentos premium.
EXEMPLO – CASA DE 100 M²
O custo total pode variar de R$ 60 mil até R$ 550 mil ou mais, conforme o escopo da reforma.
Quais itens encarecem mais a reforma?
Alguns ambientes exigem mais investimento e costumam elevar bastante o orçamento final:
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CUSTO POR AMBIENTE NA CONSTRUÇÃO
VALORES MÉDIOSBANHEIRO (O M² MAIS CARO)
R$ 2.500 a R$ 5.500/m²
Inclui serviços completos e materiais de alto impacto.
- Impermeabilização
- Louças sanitárias
- Revestimento em paredes inteiras
- Fiação e pontos de água
COZINHA (SEGUNDO MAIS CARO)
R$ 2.000 a R$ 4.500/m²
Grande parte do custo vem do planejamento.
- Móveis planejados (até 50% do custo)
- Bancadas
- Encanamento
- Revestimentos cerâmicos
SALA E QUARTOS (ÁREAS SECAS)
R$ 400 a R$ 1.200/m²
Ambientes mais simples e econômicos.
- Piso
- Pintura
- Iluminação
INSTALAÇÕES ESPECIALIZADAS (CASA TODA)
Instalação elétrica completa
R$ 6.000 a R$ 15.000Instalação hidráulica completa
R$ 4.000 a R$ 12.000Automação residencial (opcional)
R$ 15.000 a R$ 50.000Vale mais reformar ou construir do zero?
Construir do zero custa, em média, de R$ 1.800 a R$ 3.500/m² em 2026, conforme padrão de acabamento. Segundo SINAPI/IBGE (dezembro 2025), a referência nacional é R$ 1.890/m² para construção padrão. As variações regionais são:
- Padrão Econômico: R$ 1.800 a R$ 2.200/m²
- Padrão Intermediário: R$ 2.200 a R$ 2.800/m²
- Alto Padrão: R$ 2.800 a R$ 3.500+/m²
No entanto, em imóveis com boa estrutura e localização estratégica, reformar pode ser mais vantajoso. Tudo depende do estado da casa original e do quanto se pretende transformar.
Dica rápida: Se a casa tiver problemas estruturais ou infiltrações recorrentes, o custo da reforma pode acabar superando o benefício final.
É obrigatório reservar verba para imprevistos?
Sim, sempre reserve de 10% a 20% do orçamento total para cobrir surpresas. Em reformas, é comum encontrar problemas escondidos, como mofo nas paredes, canos corroídos ou fiação antiga fora do padrão.
- Problemas estruturais antigos
- Custos com regularização e licenças
- Diferença de preços entre orçamento e execução
- Atrasos de fornecedores ou mão de obra
Esse colchão financeiro evita que a obra pare no meio por falta de recursos ou precise de cortes de última hora na qualidade dos acabamentos.