Um levantamento recente da Spin Inovações Imobiliárias revelou uma transformação significativa no perfil dos compradores de imóveis no Centro de Niterói: 60% dos compradores não residem na cidade. Entre os que mais investem na região estão moradores de São Gonçalo (19,9%), Rio de Janeiro (16,1%) e municípios como Maricá, Itaboraí, Duque de Caxias, São João de Meriti e Nova Iguaçu.
Embora os moradores locais ainda representem 42,4% das aquisições, os dados evidenciam um interesse crescente externo, impulsionado por fatores como acesso facilitado pelas barcas e pela Ponte Rio–Niterói, a presença da UFF, o Plaza Shopping e os projetos de requalificação urbana da região central.
Quem são os novos compradores do Centro de Niterói?
O estudo, que ouviu 1.528 pessoas, detalhou o perfil desse novo público. A maioria é formada por homens (60,2%), enquanto as mulheres representam 39,8%. Quanto ao estado civil, 62,4% são solteiros, seguidos por casados (27,8%), divorciados (8,4%) e viúvos (1,3%).
A faixa etária predominante é a dos 30 anos (32,5%), com forte presença também das faixas dos 40 anos (26%) e de até 29 anos (17,3%).
Renda elevada é destaque entre investidores
Chama a atenção o nível de renda dos compradores: 38,2% têm rendimento mensal superior a R$ 16 mil. Outros grupos incluem:
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- R$ 3 mil a R$ 5 mil: 18,5%
- R$ 7 mil a R$ 9 mil: 16%
- R$ 10 mil a R$ 12 mil: 13,8%
- R$ 13 mil a R$ 15 mil: 11%
- Até R$ 3 mil: apenas 2,5%
Segundo Bruno Serpa Pinto, CEO da Spin, há uma demanda equilibrada entre apartamentos compactos, ideais para locação ou estudantes, e imóveis de até três quartos, voltados para famílias. Os preços variam entre R$ 250 mil e R$ 650 mil.
Centro de Niterói: de área degradada a polo de valorização
Antes associado à degradação urbana, o Centro de Niterói vive uma fase de valorização. Os dados mostram que, enquanto outras regiões da cidade têm entre 10% e 12% de compradores de fora, o Centro já ultrapassa os 60%, consolidando-se como mercado em ascensão e alvo de novos investimentos.
A combinação entre mobilidade, infraestrutura, revitalização e preços competitivos tem transformado o local em uma das regiões mais promissoras da cidade.