Construir uma casa de 100m² em janeiro de 2026 no Brasil pode custar entre R$ 170 mil e R$ 400 mil.
O valor depende do padrão de acabamento, da localização e dos materiais escolhidos, com destaque para Minas Gerais, onde o custo médio gira em torno de R$ 183 mil a R$ 250 mil.
Entenda o valor por metro quadrado e sua composição
O valor do metro quadrado previsto para janeiro de 2026 está entre R$ 1.900 e R$ 1.950, segundo projeções baseadas no SINAPI.
Em outubro de 2025, o custo médio era de R$ 1.842,65/m², sendo aproximadamente 58% referente a materiais (R$ 1.071/m²) e 42% à mão de obra (R$ 806/m²).Essa proporção tem se mantido estável ao longo do último ano.
Com base na desaceleração inflacionária observada em dezembro (INCC-10 de apenas 0,22%), a tendência é que esse equilíbrio se mantenha em 2026, com leves ajustes sazonais conforme a disponibilidade regional. Porém, pressões estruturais como variação cambial e commodities podem impactar essa projeção.
Quais são os padrões de acabamento e seus impactos no preço?
A escolha do padrão de acabamento é o maior determinante de custo na construção de uma casa de 100m².
Projetos do programa Minha Casa, Minha Vida costumam se enquadrar no padrão mais básico, com uso de cerâmica simples, telhados convencionais e gesso básico.
Quanto custa construir em Minas Gerais em 2026?
No estado, o CUB-MG de novembro de 2025 aponta R$ 2.353,23/m² para padrão médio. Já a média estadual registrada foi de R$ 1.830,10/m².
Isso significa que uma casa de padrão médio em Minas Gerais custa em torno de R$ 183 mil, excluindo terreno e taxas legais. Juiz de Fora, por exemplo, tem preços próximos à média estadual por contar com boa infraestrutura logística, com CUB próprio 12% abaixo de Belo Horizonte.
Atenção: cidades menores ou com infraestrutura precária podem apresentar variações de até 15% para mais ou para menos.
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Fatores extras que influenciam no orçamento final
Além do metro quadrado e do padrão, vários outros fatores alteram significativamente o valor total da obra.
- Topografia do terreno: terrenos inclinados podem aumentar em até 30% os custos com fundação.
- Tipo construtivo: métodos como steel frame são mais caros no início, mas compensam na etapa final.
- Inflação de materiais: o cimento subiu 11,2% em 2025; tubos de PVC, 10,3%.
- Mão de obra local: cidades com pouca oferta de profissionais registram salários até 15% maiores.
Dica rápida: sempre considere uma margem extra de 5% a 10% para imprevistos durante a execução da obra.
O que está incluso no custo e o que fica de fora?
O orçamento médio informado contempla todos os itens básicos de uma construção residencial padrão.
- Incluso: materiais, mão de obra, estrutura, instalações hidráulicas e elétricas básicas, telhado e revestimentos.
- Excluído: terreno, licenças, projetos arquitetônicos, móveis, piscina, paisagismo e acabamentos de luxo.
Importante: custos com fundações especiais, que dependem do solo, também não costumam estar inclusos na estimativa inicial.
Calendário de índices e recomendações para começar a obra
Para orçar corretamente uma obra residencial de 100m² em janeiro de 2026, fique atento às atualizações dos principais índices:
- CUB MG de dezembro/25: até 5 de janeiro/26
- SINAPI de dezembro/25: 9 de janeiro/26
- CUB MG de janeiro/26: até 5 de fevereiro/26
Recomenda-se ainda pedir orçamentos a no mínimo 3 construtoras da região, definir claramente o padrão desejado e verificar o índice que será usado como base contratual.
