Quanto custa construir uma casa de 80m² em dezembro de 2025?

Construir uma casa de 80 m² no Brasil em dezembro de 2025 custa, em média, entre R$ 190 mil e R$ 240 mil, sem incluir o valor do terreno.

Esse valor pode partir de R$ 145 mil nas regiões mais baratas do país, mas ultrapassa facilmente os R$ 260 mil em áreas nobres ou com alto padrão de acabamento.

Preço médio por padrão em 2025: do popular ao alto padrão

O custo de construção varia bastante conforme o padrão adotado. Em 2025, o padrão popular gira entre R$ 1.800 e R$ 2.300 por metro quadrado, totalizando de R$ 144 mil a R$ 184 mil para uma casa de 80 m².

Já o padrão médio, considerado o mais comum, fica entre R$ 2.300 e R$ 3.000/m², levando a um custo entre R$ 184 mil e R$ 240 mil. O alto padrão, por sua vez, começa em R$ 3.200/m² e pode chegar a R$ 4.000 ou mais, atingindo até R$ 320 mil.

Principais fatores que influenciam no custo final da obra

Existem diversos elementos que alteram significativamente o valor da construção. Um dos principais é a região do país, que interfere diretamente no custo da mão de obra e na logística de materiais.

• Padrão de acabamento: Esquadrias, louças, pisos e revestimentos de qualidade superior encarecem a obra.
• Projeto arquitetônico: Plantas simples com telhado reto custam menos do que casas com muitos recortes e varandas.
• Tipo de mão de obra: Contratar uma construtora oferece mais segurança, mas tem custo mais elevado.
• Custos indiretos: Incluem projetos técnicos, taxas de prefeitura, ligações de energia, água e limpeza pós-obra.

Além disso, especialistas recomendam reservar cerca de 10% do orçamento apenas para imprevistos e despesas administrativas que muitos esquecem de incluir no cálculo.

Dica rápida: projetos mais retos e com menos paredes internas tendem a economizar tanto em material quanto em mão de obra.

Como os preços variam entre as regiões do Brasil

O valor do metro quadrado sofre influência direta da cidade onde a obra será realizada. Em capitais e regiões metropolitanas, o custo é sempre mais alto por conta da demanda e da valorização imobiliária.

• Sudeste: SP, RJ e BH possuem média de R$ 2.800 a R$ 3.500/m². Em cidades menores, o valor pode cair para R$ 2.000/m².
• Sul: Oscila entre R$ 2.300 e R$ 3.000/m², com menor variação entre capitais e interior.
• Centro-Oeste: Brasília puxa a média para cima, enquanto cidades do interior ficam entre R$ 2.000 e R$ 2.800/m².
• Norte e Nordeste: Têm os valores mais acessíveis, entre R$ 1.800 e R$ 2.300/m² em construções simples.

Essas faixas ajudam a entender por que o mesmo projeto pode custar R$ 180 mil em João Pessoa e R$ 250 mil em São Paulo, mesmo com planta e metragem idênticas.

Atenção: cidades turísticas como Salvador, Natal e Florianópolis tendem a ter custo mais alto por conta da valorização de terrenos e da demanda por acabamentos diferenciados.

Como estimar o custo ideal para sua casa de 80 m²

Mesmo sem saber todos os detalhes do projeto, é possível fazer uma estimativa segura para o seu caso com base em médias de dezembro de 2025. A sugestão é partir de uma faixa realista considerando padrão médio e localização aproximada.

• Norte/Nordeste: R$ 170 mil a R$ 210 mil para padrão médio.
• Centro-Oeste: De R$ 180 mil a R$ 230 mil, com Brasília na faixa superior.
• Sudeste e Sul: R$ 200 mil a R$ 260 mil, principalmente nas capitais.

Para quem deseja um orçamento conservador e sem sustos, a faixa nacional de R$ 190 mil a R$ 240 mil atende a maioria dos casos. Esse valor já inclui materiais, mão de obra e parte dos custos indiretos — exceto o terreno.

Importante: caso opte por financiamento ou consórcio para construção, inclua também as taxas administrativas e custos de vistoria no cálculo final.

Casos reais e curiosidades sobre construções de 80 m² em 2025

As faixas de preço variam bastante na prática, e a escolha de padrão e localidade faz diferença significativa. Em capitais do Nordeste, como as cidades médias de Pernambuco e Sergipe, construtoras locais entregam casas com 80 m² em padrão simples por valores próximos a R$ 170 mil. Em centros maiores do Sudeste, como região metropolitana de São Paulo e Campinas, o mesmo projeto em padrão médio facilmente ultrapassa R$ 240 mil a R$ 260 mil.

Já em bairros de alta valorização no Rio de Janeiro e zonas premium de São Paulo, obras de 80 m² com acabamento diferenciado podem chegar a R$ 280 mil ou mais, refletindo a demanda por materiais e serviços especializados.

• Plantas otimizadas sem corredores e com ambientes integrados podem reduzir o custo total em uma faixa de 5% a 10%, dependendo da complexidade do projeto original.

Outro detalhe: soluções inovadoras como Light Steel Frame (estrutura metálica leve) e telhas metálicas de alto desempenho ganharam espaço em 2025 como alternativas para reduzir tempo de obra e certos custos de execução, além de facilitar futuras ampliações.