Quanto custa construir uma casa de 100m² em Niterói em 2026?

O custo para construir uma casa de 100m² em Niterói em 2026 varia de R$ 188 mil a R$ 250 mil, dependendo dos materiais e padrão escolhido.

O preço pode ultrapassar R$ 400 mil em construções de alto padrão com acabamentos sofisticados.

Valores mudam de acordo com o padrão de acabamento

O orçamento de uma casa em Niterói depende fortemente do padrão construtivo e da gestão da obra. Projetos econômicos com autogestão custam menos, mas exigem mais dedicação. Já construções de médio ou alto padrão garantem conforto e valorização, com investimento proporcional.

No padrão econômico, uma casa de 100m² pode ser erguida entre R$ 170 mil e R$ 195 mil, com uso de materiais básicos. No padrão médio, o valor varia entre R$ 200 mil e R$ 250 mil, com mão de obra especializada e insumos de qualidade. Projetos premium costumam ultrapassar os R$ 250 mil, podendo atingir mais de R$ 400 mil conforme a escolha de revestimentos e tecnologias.

Quais os preços por metro quadrado em Niterói?

O preço por metro quadrado em Niterói para construção em 2026 segue a referência do SINAPI, entre R$ 1.890 e R$ 1.950. Essa base inclui tanto material quanto mão de obra.

• Materiais: cerca de R$ 1.071 por m² (58%)
• Mão de obra: em torno de R$ 806 por m² (42%)

Já o CUB do estado do Rio de Janeiro está mais alto, com valor de R$ 2.381,13 por metro quadrado para padrão médio. Essa diferença ocorre por fatores locais como custo de insumos e qualificação da mão de obra.

Qual a diferença entre construir e comprar imóvel pronto?

Construir costuma ser mais barato do que comprar um imóvel pronto. Em Niterói, o preço médio de venda por metro quadrado chegou a R$ 7.643 em janeiro de 2026, segundo o Índice FipeZAP.

• Uma casa pronta de 100m² custa, em média, R$ 764 mil
• A construção da mesma casa pode sair por menos de R$ 250 mil
• A diferença está ligada a localização, valorização e impostos
• Terreno, projetos e licenças não estão incluídos no custo de obra

Mesmo com o investimento inicial em terreno e legalização, o custo final ainda pode ser mais vantajoso para quem constrói.

Quais fatores pesam mais no orçamento da construção?

Os principais componentes do custo de obra são os materiais e a mão de obra. Os preços do setor seguem tendência de alta, especialmente na região metropolitana do Rio de Janeiro.

• Materiais subiram 4,29% nos últimos 12 meses até outubro de 2025
• Mão de obra teve reajuste de 6,73% no mesmo período
• Faltam profissionais qualificados no mercado fluminense
• Itens como cimento, aço e cerâmica lideram os custos

Dica rápida: contratar pedreiros e mestres de obra locais pode reduzir o custo com deslocamentos e otimizar prazos.

Quais são os gastos extras que muita gente esquece?

Além da construção em si, o orçamento da casa deve incluir itens obrigatórios que são frequentemente negligenciados no cálculo inicial.

• Aquisição do terreno e impostos cartoriais
• Licenças da prefeitura, alvarás e projetos técnicos
• Ligação de energia elétrica, esgoto e abastecimento de água
• Jardins, muros, portões e pintura externa

Atenção: em Niterói, terrenos bem localizados costumam representar mais de 50% do valor total do investimento.