Comprar um apartamento na planta pode ser uma oportunidade para conquistar seu imóvel com condições diferenciadas, mas é importante entender todos os custos envolvidos. Saber como funcionam financiamento, juros de obra e entrada ajuda a planejar o investimento com segurança.
Quais são os custos principais de um apartamento na planta?
Além do preço do imóvel, quem compra na planta deve considerar despesas adicionais. São comuns taxas como juros de obra, ITBI, escritura e registro do imóvel, que impactam diretamente no orçamento final.
Também é importante avaliar a entrada e as parcelas intermediárias previstas no contrato, pois podem variar de acordo com a construtora e o tipo de financiamento escolhido.
Como funcionam os juros de obra?
Os juros de obra são cobrados durante o período de construção e incidem sobre o saldo devedor do imóvel. Eles costumam ser menores que os juros do financiamento após a entrega, mas precisam ser planejados dentro do orçamento.
É fundamental compreender que essa taxa influencia diretamente no valor total pago pelo apartamento, já que podem ir aumentando ao longo do tempo, podendo representar milhares de reais ao longo da obra.
O vídeo abaixo explica mais sobre isso:
Quanto custa a entrada e o financiamento?
Normalmente, a entrada de um apartamento na planta no RJ varia entre 10% e 30% do valor total do imóvel. O financiamento do saldo restante começa a ser pago após a entrega do imóvel, dependendo do banco e do plano escolhido.
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O custo final inclui não apenas o valor do imóvel, mas também taxas administrativas e seguros obrigatórios, tornando essencial calcular todos os encargos antes de assinar o contrato.
Mitos e verdades sobre comprar na planta
Muitos compradores acreditam em informações equivocadas sobre imóveis na planta. Por exemplo, nem sempre a promessa de valorização é garantida, e o prazo de entrega pode sofrer ajustes conforme a obra.
- Mito: comprar na planta é sempre mais barato – o preço inicial pode ser atraente, mas juros e taxas impactam o valor final.
- Verdade: parcelamento durante a obra facilita o planejamento financeiro e permite diluir o investimento.
- Mito: imóveis na planta não têm riscos – atrasos ou problemas na obra podem acontecer, exigindo atenção ao contrato.
- Verdade: negociar com construtoras confiáveis e verificar histórico de entregas reduz riscos.
Entender os custos reais e separar a expectativa da realidade é essencial para tomar decisões seguras e evitar surpresas durante o processo de compra.
Como se preparar financeiramente para comprar na planta?
Antes de assinar qualquer contrato, é recomendável fazer um planejamento detalhado do orçamento. Considere entrada, parcelas durante a obra, juros, taxas e custos de documentação para não comprometer suas finanças.
Manter reservas financeiras e pesquisar diferentes opções de financiamento ajuda a garantir que a compra seja segura e que o investimento no apartamento na planta se transforme em um patrimônio sólido no futuro.