Reformar um apartamento de 70 m² no centro de uma capital brasileira em novembro de 2025 pode custar entre R$ 110 mil e R$ 160 mil, dependendo do padrão escolhido.
Mas esse valor pode subir bastante conforme a complexidade e os materiais envolvidos, exigindo planejamento financeiro cuidadoso.
Valores por metro quadrado mudam conforme o tipo de reforma
O custo por metro quadrado em 2025 depende diretamente do nível de intervenção e do padrão de acabamento. Uma reforma leve pode ficar na faixa de R$ 1.200/m², enquanto uma de luxo ultrapassa os R$ 3.000/m².
Com isso, o valor total para um imóvel de 70 m² pode variar de R$ 84.000 a mais de R$ 210.000. A escolha entre uma reforma leve ou completa deve levar em conta não só o orçamento disponível, mas também o tempo de obra e o objetivo final do imóvel — moradia, locação ou venda.
Como a localização no centro da capital impacta os custos?
A localização central em grandes capitais influencia diretamente no orçamento. Nessas áreas, o preço da mão de obra tende a ser mais alto, e o transporte de materiais também gera acréscimos devido ao trânsito e restrições urbanas.
- Em cidades como São Paulo, o metro quadrado de reforma está entre os mais caros do país
- Profissionais qualificados cobram mais em regiões centrais com alta demanda
- Estacionamento e descarte de entulho podem ter taxas adicionais
- Prédios antigos no centro exigem mais cuidados com estrutura e instalações
Quanto representa a mão de obra e os materiais no orçamento?
A divisão do custo da reforma costuma seguir uma lógica proporcional: materiais representam cerca de 60% e mão de obra, cerca de 40%. Em alguns casos, a mão de obra sozinha pode chegar a 50% do orçamento total, especialmente em projetos mais sofisticados ou com alterações estruturais.
Em novembro de 2025, a mão de obra varia entre R$ 500 e R$ 900 por metro quadrado. Isso significa que só esse fator pode representar até R$ 63 mil do total em uma reforma completa.
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Quais cômodos custam mais caro para reformar?
A cozinha e o banheiro continuam sendo os campeões de custo em 2025, principalmente devido à instalação de hidráulica, revestimentos e marcenaria sob medida. Já os quartos e salas, embora mais baratos, exigem atenção ao acabamento.
- Cozinha: R$ 20.000 a R$ 45.000
- Banheiro: R$ 12.000 a R$ 25.000
- Sala de estar: R$ 10.000 a R$ 30.000
- Quartos: R$ 8.000 a R$ 20.000
O que mais pode aumentar ou reduzir o valor da reforma?
Alguns fatores-chave impactam diretamente o valor final de uma reforma. O tipo de revestimento, as mudanças na planta e o tempo de execução são os principais vilões do orçamento — ou aliados, se bem planejados.
- Pisos de porcelanato, mármore e metais nobres encarecem o projeto
- Remover paredes ou mudar a posição de pias e vasos sanitários eleva os custos em até 25%
- Obras mais longas geram gastos extras com energia, água e transporte
- Materiais alternativos, como cimento queimado e madeira reaproveitada, ajudam a reduzir valores
Como economizar na reforma do apartamento em 2025?
Para manter os custos da reforma sob controle, é importante adotar boas práticas antes e durante a execução. Mesmo com a inflação do setor, ainda é possível economizar com planejamento e escolhas inteligentes.
- Tenha uma reserva de 10% a 20% para imprevistos
- Solicite ao menos três orçamentos antes de fechar com profissionais
- Negocie para pagar por etapa concluída
- Compre materiais fora das altas temporadas (janeiro e julho)
Existe financiamento para quem quer reformar?
Sim! Em novembro de 2025, o governo lançou o Programa Reforma Casa Brasil, que oferece crédito com juros reduzidos de 1,17% a 1,95% ao mês, de até R$ 30 mil para famílias com renda de até R$ 9.600 por mês.
A contratação é feita por bancos parceiros, e o valor pode ser usado para materiais, mão de obra e adequações estruturais, desde que com orçamento aprovado. Os 10% finais do crédito são liberados apenas após envio de fotos comprovando a execução da obra. Essa linha de crédito pode ser a solução ideal para quem precisa reformar, mas não tem o valor total à vista.
