Quanto custa construir um apartamento de 100m² em novembro de 2025?

Construir um apartamento de 100m² em novembro de 2025 envolve analisar padrões de acabamento, região e composição dos gastos. Dois elementos se destacam: o padrão escolhido e a variação por metro quadrado.

Os dados oficiais mostram que os valores mudam conforme o padrão econômico, médio ou alto, sempre considerando informações atualizadas pelo SINAPI e mercado da construção civil.

O que realmente compõe o valor por metro quadrado no apartamento de 100m²?

Os custos por metro quadrado mudam conforme o padrão de construção e mostram como materiais e mão de obra impactam o orçamento. No padrão econômico, os valores vão de R$ 1.900 a R$ 2.300/m², enquanto construções de alto padrão alcançam de R$ 4.000 a R$ 7.000/m².

Segundo o SINAPI, o valor médio de outubro de 2025 é de R$ 1.877,29/m², sendo R$ 1.071,42 referente aos materiais e R$ 805,87 à mão de obra. (Nota: Novembro de 2025 será divulgada em 10 de dezembro de 2025 pelo IBGE) Esse número ajuda a entender como as bases nacionais servem como referência para qualquer região do país.

Atenção: construções com acabamentos personalizados tendem a elevar o valor final, principalmente quando envolvem itens importados, marcenaria sob medida ou sistemas prediais mais avançados.

Quais fatores influenciam o preço final da construção do apartamento?

A escolha do padrão e da localização determina quanto você vai pagar pelo seu projeto, e isso conecta diretamente com uma lista de elementos que mudam o orçamento. Confira na lista abaixo como cada ponto pesa na conta final:

• Localização e região: capitais e áreas metropolitanas elevam o custo por m².
• Tipo de acabamento: cerâmicas, louças e vidros premium aumentam o valor total.
• Sistema construtivo: alvenaria tradicional, aço ou pré-moldado variam bastante de preço.
• Mão de obra especializada: profissionais de nível técnico mais alto têm maior valorização.

Como as regiões do Brasil interferem no valor da obra?

A oscilação entre regiões brasileiras mostra por que obras iguais podem custar mais no Sul e menos no Nordeste. Isso acontece pela diferença de logística, disponibilidade de insumos e variação da mão de obra. Veja abaixo como os valores mudam entre os estados:

• Sul: R$ 2.012,55 por m² (outubro 2025)
• Sudeste: R$ 1.917,58 por m² (outubro 2025)
• Centro-Oeste: R$ 1.902,37 por m² (outubro 2025)
• Norte: R$ 1.939,00 por m² (outubro 2025)
• Nordeste: R$ 1.749,43 por m² (outubro 2025)

Exemplo prático: quanto sai um apartamento de 100m² em capitais brasileiras?

Os exemplos ajudam a visualizar o investimento real, especialmente no padrão médio, que é o mais procurado em obras urbanas. Em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, o valor final tende a ficar entre R$ 230.000 e R$ 300.000 apenas pela construção.

Esses números não incluem taxas obrigatórias, documentos cartoriais, áreas comuns, administração da obra e outras despesas extras, que podem alterar significativamente o planejamento final.

• Padrão econômico: entre R$ 190 mil e R$ 230 mil para 100m²
• Padrão médio: entre R$ 230 mil e R$ 380 mil
• Padrão alto: varia de R$ 400 mil a R$ 700 mil