Reformar uma casa de 80m² em janeiro de 2026 pode custar de R$ 64 mil a R$ 440 mil, dependendo do padrão da obra e do tipo de reforma.
Na maioria dos casos de padrão intermediário, o valor médio gira em torno de R$ 160 mil, considerando mão de obra, acabamentos e variações regionais.
Valores por metro quadrado revelam grandes diferenças entre os padrões
O preço por metro quadrado é o ponto de partida para calcular qualquer reforma. Em projetos econômicos, o valor gira em torno de R$ 800/m², o que resulta em um custo total de R$ 64 mil. Já em reformas de luxo, o metro quadrado ultrapassa os R$ 5.500, elevando o investimento para até R$ 440 mil.
As faixas mais comuns seguem esta lógica: R$ 1.200/m² para padrão básico (R$ 96 mil), R$ 2.000/m² para padrão intermediário (R$ 160 mil) e R$ 3.200/m² para padrão alto (R$ 256 mil). A escolha entre esses níveis impacta diretamente nos acabamentos, materiais e equipe contratada.
Tipos de reforma mudam totalmente o orçamento final
Além do padrão escolhido, o tipo de reforma residencial influencia drasticamente no custo total. Nem toda obra precisa ser estrutural: em alguns casos, pequenas intervenções já mudam o ambiente.
- Reforma cosmética: de R$ 16 mil a R$ 40 mil
- Reforma parcial: entre R$ 48 mil e R$ 120 mil
- Reforma completa: varia de R$ 96 mil a R$ 280 mil
- Reforma estrutural: pode custar entre R$ 304 mil e R$ 440 mil
Dica rápida: ao definir o tipo de reforma, considere o tempo que pretende continuar no imóvel. Reformas cosméticas são ideais para quem busca valorização imediata ou vai vender.
Alguns ambientes são muito mais caros que outros
Os custos por ambiente variam bastante e são essenciais no planejamento. Ambientes molhados e com infraestrutura mais complexa costumam exigir mais investimento, tanto em materiais quanto em mão de obra especializada.
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Custos Médios de Reforma por Ambiente (2025)
| Ambiente | Faixa de Preço | Detalhes |
|---|---|---|
| Banheiro | R$ 1.500 – R$ 5.000 / m² |
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| Cozinha | R$ 2.000 – R$ 4.000 / m² | A marcenaria planejada pode representar 50–70% do custo total. |
| Área de serviço | R$ 1.500 – R$ 3.500 / m² | Custo varia conforme revestimentos e integração com a cozinha. |
| Quartos e salas | R$ 1.600 – R$ 2.000 / m² |
|
Dica: Sempre solicite orçamentos detalhados e avalie o custo-benefício dos materiais antes de iniciar a obra.
Atenção: esses valores já consideram instalações hidráulicas, elétricas e acabamentos. Evite surpresas incluindo margem de 15% a 20% para imprevistos.
Entenda como os gastos se dividem dentro do orçamento
A distribuição dos custos dentro da reforma segue um padrão aproximado, útil para controlar o planejamento financeiro. A maior parte é destinada à mão de obra, seguida dos acabamentos, que elevam bastante o valor dependendo da sofisticação.
- 50% a 60% do total: mão de obra (pedreiro, eletricista, encanador, pintor)*
- 25% a 30%: materiais de construção (cimento, areia, tijolos, tubos, fios)
- 20% a 25%: acabamentos (revestimentos, louças, iluminação, metais, tintas)
- 15% a 20%: margem para imprevistos e serviços auxiliares (projetos, limpeza, caçamba)
IMPORTANTE: Mão de obra aumentou de 40-50% (em 2025) para 50-60% em 2026
devido à Reforma Tributária. O novo sistema tributário (IBS/CBS) não gera créditos
fiscais para salários, tornando mão de obra proporcionalmente mais cara.
Dicas Práticas para Economizar na Reforma
| Medida de Economia | Faixa de Economia Estimada |
|---|---|
| Reduzir acabamentos na área de serviço | R$ 3.000 – R$ 5.000 |
| Trocar porcelanato premium (R$ 250/m²) por modelo econômico (R$ 100/m²) | R$ 7.000 – R$ 15.000 |
| Reduzir pontos elétricos desnecessários | R$ 1.000 – R$ 2.000 |
Dica: Planejar materiais e acabamentos com antecedência ajuda a equilibrar qualidade e custo, evitando surpresas no orçamento.
Localização influencia muito no valor final da obra
As variações regionais impactam diretamente no orçamento. Em grandes centros como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, os preços sobem entre 10% e 20% acima da média nacional.
Por outro lado, cidades do interior e estados como Paraná tendem a apresentar valores 5% a 20% menores, especialmente fora da alta temporada de reformas. Isso vale tanto para materiais quanto para contratação de profissionais.
Dica rápida: se puder, agende a reforma para períodos com menor procura, como entre abril e agosto. Os custos caem e os prazos são mais flexíveis.