Antes de iniciar o projeto, quem pensa em construir quer saber quanto custa fazer uma casa pré-moldada em Niterói. A procura por esse tipo de construção cresce na cidade, principalmente entre famílias que buscam prazo menor de obra e maior controle de gastos.
Porém, o valor final varia conforme o padrão escolhido, o terreno e serviços adicionais, por isso é essencial entender os principais componentes do custo.
Quanto custa fazer uma casa pré-moldada em Niterói hoje
O custo médio de uma casa pré-moldada em Niterói é calculado por metro quadrado, variando de acordo com o padrão de acabamento e o sistema construtivo. Terrenos planos e com bom acesso tendem a reduzir o custo, enquanto áreas íngremes ou com solo complexo encarecem fundações e estudos técnicos.
Além da metragem e do padrão, o custo não envolve apenas a estrutura. É preciso considerar fundação, ligações de água e luz, taxas municipais e exigências da prefeitura, que podem alterar bastante o orçamento final.
Preço por metro quadrado de casas pré-fabricadas no RJ em 2026
A tabela abaixo apresenta as variações de investimento conforme o porte do projeto e o sistema construtivo adotado na capital fluminense:
| Tipo de Projeto / Material | Investimento Estimado (Total) | Preço por m² |
| Kit inicial (aprox. 30 m²) | R$ 20 mil a R$ 40 mil | R$ 660 a R$ 1.300 |
| Residência padrão (92 m²) | R$ 90 mil a R$ 180 mil | R$ 1.000 a R$ 2.000 |
| Madeira (Popular) | R$ 30 mil a R$ 66 mil | R$ 1.000 a R$ 2.200 |
| Steel Frame (Ecológico) | R$ 54 mil a R$ 105 mil | R$ 1.800 a R$ 3.500 |
| Concreto Pré-moldado | R$ 60 mil a R$ 120 mil | R$ 2.000 a R$ 4.000 |
| Construção em Contêiner | R$ 45 mil a R$ 90 mil | R$ 1.500 a R$ 3.000 |
Nota: Os valores de fundação no Rio podem variar de R$ 200 a R$ 600 por m², conforme as condições do solo e aclive do terreno.
O que define o custo final da sua obra modular no Rio?
Existem quatro fatores principais que alteram o orçamento de uma casa pré-moldada na região:
1. Metragem e Padrão do Projeto
Projetos populares de 25 m² podem ser viabilizados com cerca de R$ 25 mil. Já residências de alto padrão, que utilizam madeiras nobres ou automação residencial, ultrapassam facilmente os R$ 120 mil. Lembre-se que em condomínios fechados na Barra ou Recreio, existem normas arquitetônicas rígidas que podem elevar o custo do design.
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2. Escolha da Matéria-prima
A madeira continua sendo a opção mais acessível, mas exige manutenção rigorosa devido à umidade do Rio de Janeiro. O Steel Frame, feito com aço galvanizado, é a tendência para 2026 por ser sustentável e oferecer melhor isolamento térmico para o calor carioca.
3. Mão de Obra Especializada
No setor de construção civil, o investimento em profissionais qualificados representa até 60% do custo total da obra. No Rio, engenheiros e montadores cobram entre R$ 100 e R$ 500 por metro quadrado.
4. Acabamentos Personalizados
Geralmente, os kits básicos não incluem revestimentos finais. A escolha de materiais como o porcelanato líquido pode adicionar R$ 250 por m² apenas em mão de obra, tornando essencial listar cada detalhe no cronograma financeiro.
Documentação e licenciamento na Prefeitura do Rio
Diferente do que muitos acreditam, casas modulares exigem o mesmo rigor legal que a alvenaria tradicional. Para agilizar o processo, a Prefeitura do Rio utiliza o sistema LICIN 2.0 (Decreto nº 55622/2025), focado em acelerar a análise de alvarás de construção.
É obrigatório possuir:
- Alvará de construção emitido pela prefeitura local;
- Projeto assinado por arquiteto ou engenheiro com ART/RRT;
- Certificado de Habite-se após a finalização da montagem
Veja com o canal Arquitetura Todo Dia, os detalhes para construir uma casa pré moldada:
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