Construir uma casa de 100m² em novembro de 2025 pode custar entre R$ 150 mil e mais de R$ 250 mil, dependendo do padrão e da localização.
Dados do SINAPI mostram variações relevantes conforme o nível de acabamento, região do Brasil e oscilação de preços de materiais e mão de obra.
Preço médio da construção de 100m² varia conforme o padrão escolhido
O valor médio do metro quadrado de construção em setembro de 2025 foi de R$ 1.872,24, sendo R$ 1.068,14 em materiais e R$ 804,10 em mão de obra. Considerando o reajuste de 0,50% ao mês em setembro, a estimativa para novembro de 2025 indica uma alta gradual de aproximadamente 1% acumulado.
Casas de padrão simples ficam na faixa de R$ 150 mil a R$ 180 mil, enquanto construções premium ultrapassam os R$ 250 mil. Para a maioria dos projetos intermediários, o custo realista está entre R$ 180 mil e R$ 230 mil.
Quais fatores regionais encarecem ou barateiam a obra?
O custo por metro quadrado varia amplamente conforme a região do país. O Sul tem os valores mais altos, enquanto o Nordeste apresenta as cifras mais acessíveis.
| Região | Custo por m² (Setembro/2025) | Custo total para 100m² |
|---|---|---|
| Sul | R$ 2.008,63 | R$ 200.863 |
| Sudeste | R$ 1.914,67 | R$ 191.467 |
| Centro-Oeste | R$ 1.898,43 | R$ 189.843 |
| Norte | R$ 1.920,72 | R$ 192.072 |
| Nordeste | R$ 1.744,78 | R$ 174.478 |
Essas diferenças se explicam pelo transporte de insumos, logística local, custo de deslocamento de trabalhadores e disponibilidade de mão de obra especializada em cada região. O Sul, com maior infraestrutura industrial, apresenta custos mais elevados, enquanto o Nordeste beneficia-se de menores custos operacionais.
Acabamento e projeto influenciam diretamente no orçamento
O nível de acabamento escolhido pode elevar consideravelmente o valor da construção. Pisos, louças, esquadrias e revestimentos são os grandes vilões do orçamento.
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- Padrão simples exige menos investimento em acabamentos
- Projeto arquitetônico mais elaborado demanda fundações reforçadas
- Áreas externas com paisagismo encarecem o projeto final
- Materiais premium elevam o custo por metro quadrado
Dica rápida: definir um padrão antes de contratar ajuda a evitar gastos desnecessários no meio da obra.
Inflação da construção civil preocupa em 2025
A variação acumulada em 12 meses até setembro foi de 5,58%, puxada principalmente pelo aumento da mão de obra (6,66%). Materiais também subiram 4,79%.
Esses dados indicam uma tendência de encarecimento que pode impactar contratos fixos e orçamentos sem margem de contingência. A recomendação é revisar valores contratados a cada trimestre.
Como orçar sua obra com mais segurança?
Mesmo com estimativas médias, o ideal é personalizar o cálculo do custo total da obra de 100m². Alguns cuidados fazem toda a diferença:
- Solicite orçamentos de pelo menos três construtoras
- Inclua o BDI (20 a 30% do custo direto)
- Deixe o valor do terreno fora do cálculo inicial
- Adicione 10 a 15% de margem para imprevistos
Atenção: o SINAPI é atualizado mensalmente e pode servir como referência para contratos com cláusula de reajuste.
