Aluguel dispara em Niterói: veja os bairros mais valorizados

Niterói - O valor do aluguel residencial em Niterói registrou uma disparada entre abril de 2024 e o mesmo período deste ano. De acordo com levantamento do Secovi Rio, seis bairros da cidade apresentaram aumentos significativos no preço do metro quadrado, refletindo uma combinação de fatores como nova oferta imobiliária, infraestrutura urbana e localização estratégica.

Centro lidera valorização; Santa Rosa e Piratininga também sobem

Segundo os dados do Centro de Pesquisa e Análise da Informação do sindicato, o Centro da cidade teve a maior alta: 27,8%, com o m² médio chegando a R$ 26,11. O movimento estaria ligado à entrega de novos empreendimentos residenciais.

Outros bairros com forte valorização foram:

• Santa Rosa: +23,7%
• Piratininga: +23,2%
• Icaraí: +11,2%
• Ingá: +10,8%
• Fonseca: +6,1%

Migração interna e novos hábitos dos inquilinos

Segundo o especialista Luiz Claudio Moreira, CEO da SelfSpin, o aumento no valor da locação tem provocado uma migração interna em Niterói. Famílias que antes buscavam bairros como Icaraí ou Ingá estão agora voltando a atenção para regiões como Centro, Santa Rosa e Fonseca.

“Mesmo buscando preços mais baixos, os inquilinos ainda priorizam locais com bom comércio, escolas e transporte público”, explica Luiz Claudio.

Regiões com boa infraestrutura e preços mais acessíveis ganham força

Bairros como Pendotiba, Badu, Maravista, Fonseca e até áreas da Região Oceânica, como Piratininga e Itaipu, estão entre os preferidos de quem busca qualidade de vida, imóveis mais espaçosos, condomínios com lazer e aluguel mais em conta.

“A localização ainda pesa para quem trabalha fora da cidade, mas muitos estão optando por se afastar da orla para economizar”, afirma o especialista.

Rentabilidade e liquidez: o que os proprietários estão buscando

Além da valorização, muitos proprietários estão de olho na rentabilidade dos imóveis, ou seja, no retorno financeiro com a locação.

“Imóveis com boa localização, acabamento de qualidade e mobiliados tendem a ser alugados mais rápido, evitando vacância e aumentando o retorno”, comenta Luiz Claudio.

No entanto, ele alerta: garantias exigidas demais podem afastar interessados, e imóveis em bairros mais populares podem se mostrar mais rentáveis pela alta demanda e menor inadimplência.

Como ficam as negociações de aluguel em Niterói?

Contratos em renovação

Quem já mora no imóvel pode ter margem para negociar um reajuste menor, especialmente se tiver bom histórico de pagamento e cuidado com o imóvel. No entanto, o proprietário pode optar por buscar um novo inquilino que aceite o valor de mercado.

Novos contratos

A margem de negociação depende da liquidez do imóvel. Bairros com alta procura oferecem pouca flexibilidade, enquanto imóveis há mais tempo vagos ou em regiões com menor demanda podem abrir espaço para propostas melhores.

“O mercado está aquecido, o que reduz a margem de negociação para o inquilino. Mas vale tentar, principalmente se o perfil for bom”, sugere o CEO da SelfSpin.

Perspectivas: preços devem seguir em alta até 2027

A tendência, segundo Luiz Claudio, é que os preços dos aluguéis em Niterói continuem subindo, mesmo que de forma mais moderada nos próximos meses.

“A demanda ainda é muito maior que a oferta. Como há empreendimentos previstos só para 2027, a pressão sobre os preços deve continuar por um bom tempo”, avalia.