Mercado de luxo tem imóveis de até R$ 25 milhões em Niterói

Niterói - Os imóveis de altíssimo padrão em Niterói, avaliados entre R$ 8,5 milhões e R$ 25 milhões, representam apenas cerca de 1% do mercado imobiliário da cidade. Com características únicas e restritas a um seleto grupo de compradores, essas propriedades são raras de serem encontradas à venda. Elas oferecem não apenas paisagens privilegiadas com vista para o mar, mas também projetos arquitetônicos assinados por nomes consagrados, que unem estética, conforto e lazer de alto nível. Entre os diferenciais, é comum encontrar geradores particulares de energia, bunkers, blindagens em portas e janelas, cofres ocultos e até painéis de LED resistentes à água instalados em áreas externas.

Uma dessas joias do mercado está em Icaraí: uma cobertura duplex de 640 metros quadrados, com um visual cinematográfico para a Baía de Guanabara, incluindo o Pão de Açúcar e o Cristo Redentor. A unidade, em um prédio tradicional do bairro, está listada por R$ 21 milhões. Ela possui quatro quartos, seis banheiros, piscina com hidromassagem e quatro vagas de garagem. O anúncio classifica o imóvel como “um clássico à beira-mar, raridade no mercado niteroiense”.

De acordo com especialistas do setor, esse mercado de imóveis de luxo em Niterói é bastante fechado, com um público específico que costuma negociar entre si. Os compradores são, em geral, empresários dos setores da saúde, transportes, construção civil, alimentação, além de advogados, atletas renomados, como jogadores de futebol, e, mais recentemente, influenciadores digitais. As áreas mais valorizadas para esse tipo de imóvel estão nos bairros de Icaraí, São Francisco, Itacoatiara e Camboinhas.

Outro exemplo de alto padrão em Icaraí é uma cobertura de 500 metros quadrados, avaliada em R$ 15 milhões, que alia luxo à inovação. Projetada pela designer Roberta Devisate, a unidade possui cinco quartos, sendo quatro suítes, piscina aquecida, sauna, hidromassagem e uma adega com capacidade para 200 garrafas. O diferencial está na infraestrutura: o imóvel conta com um sistema de geração de energia independente, com silenciador, garantindo funcionamento total mesmo em casos de blecaute, por um investimento de cerca de R$ 200 mil. Além disso, o acesso ao local exige o uso de pantufas semelhantes às usadas em centros cirúrgicos — exigência do proprietário, um empresário da área da saúde.

Bruno Serpa Pinto, CEO da SPIN Inovações Imobiliárias e vice-presidente da Ademi Niterói, comenta que essas propriedades são verdadeiras “obras de arte”. Ele ressalta que são imóveis únicos, muitas vezes criados por meio de retrofit — reforma completa que transforma completamente o espaço. Segundo ele, é praticamente impossível encontrar outro imóvel em Icaraí com as características da cobertura de R$ 15 milhões, como o gerador exclusivo e a adega artesanal produzida por uma empresa paulista.

“A maioria desses imóveis tem projetos assinados por grandes arquitetos e decoradores, que os transformam em verdadeiras obras de arte. São imóveis especiais, icônicos e que não se repetem e contam com peças de design assinadas. Não são mercadorias em massa, são muito exclusivos. Chamaria de joias raras. No caso das coberturas de luxo, que são mais difíceis de encontrar disponíveis na cidade do que as mansões da Região Oceânica e de São Francisco, estamos falando de imóveis que foram colocados abaixo e refeitos com uso de retrofit. Não tem em Icaraí, por exemplo, outro imóvel com um gerador próprio, com o qual 100% do apartamento pode funcionar, como o dessa cobertura de R$ 15 milhões. Fora a adega incrível feita artesanalmente por uma empresa de São Paulo. São determinados itens que você não encontra em um apartamento tradicional” destacou Bruno Serpa Pinto.

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Ainda segundo Serpa Pinto, o mercado imobiliário de luxo de Niterói é disputado.

“Os imóveis ganharam muito valor ultimamente, e esse mercado de altíssimo padrão não é farto na cidade. Se a cobertura do The Edge (um dos empreendimentos de luxo mais novos da Praia de Icaraí), que vendemos na planta, estivesse à venda hoje, seria a mais cara da região. Hoje não temos imóveis com algumas características disponíveis, mas já vendemos casa em Camboinhas, que é um bairro muito procurado pela segurança e pelos serviços, em que o proprietário comprou o terreno ao lado para fazer quadra de beach tennis. Se alguma cobertura do condomínio Chácara Fróes, na Estrada Fróes, estivesse à venda hoje, tenho certeza de que haveria briga para comprar” concluí Serpa Pinto.

Na Região Oceânica, quem busca mais tranquilidade e integração com a natureza encontra alternativas igualmente impressionantes.

Na Praia de Itacoatiara, uma mansão contemporânea de 620 m² está disponível por R$ 14,9 milhões. Projetada pela arquiteta Helena Bernardes, a residência construída há cinco anos combina sofisticação e natureza, com quatro suítes, 12 vagas de garagem, elevador panorâmico e pé-direito de seis metros. A área de lazer elevada possui piscina, Jacuzzi e uma vista espetacular para o mar e o Costão de Itacoatiara.

Já em Camboinhas, uma casa de alto padrão, com apenas três anos de construída, está sendo oferecida por R$ 10 milhões. Com projeto assinado por Samira Fegan, a propriedade impressiona pelo uso de materiais nobres e acabamentos de excelência.

As duas mansões estão à venda pela imobiliária FJM Imóveis. Segundo o proprietário da empresa, Filipe Matos, ambas se destacam pela localização privilegiada e pelo nível de acabamento.

“As duas casas estão a poucos passos das melhores praias da cidade. O padrão de acabamento é altíssimo, com uso de pedras italianas, tetos ripados e integração visual com a paisagem através de amplos painéis de vidro. Tenho recebido consultas de empresários, políticos e também de celebridades e influenciadores digitais com milhões de seguidores” relata Filipe.

Segurança e tecnologia são prioridades

Além do luxo e da beleza, os compradores dessas propriedades buscam também segurança reforçada e alta tecnologia. Muitas residências contam com monitoramento por câmeras em todos os ambientes, blindagem em portas e janelas, e algumas até incluem bunkers como item de proteção extra.

Uma novidade que vem ganhando espaço entre os superluxos de Niterói é a instalação de painéis de LED gigantes, retráteis e à prova d’água, voltados para áreas externas, como piscinas e áreas gourmet. A empresa paulista Zeus Tecnologia On Life é a responsável pela instalação desses equipamentos, com tamanhos que podem ultrapassar 200 polegadas, e custo entre R$ 120 mil e R$ 1 milhão. Um dos adeptos dessa inovação é o jogador Neymar.

“Utilizamos LEDs especiais para garantir imagem de altíssima qualidade, mesmo sob sol forte ou chuva. A demanda tem crescido bastante. Quem instala, passa a aproveitar muito mais as áreas externas da casa” destaca Nathan Turra, fundador da Zeus.