O setor imobiliário de Niterói vive um momento de forte expansão, com 33 projetos em construção e a previsão de 30 novos lançamentos nos próximos 12 meses. Esse aquecimento deve adicionar cerca de 5 mil unidades residenciais ao mercado, movimentando R$ 2,1 bilhões e gerando 30 mil empregos, entre diretos e indiretos, até 2027. A projeção é que 2025 alcance um desempenho comparável ao pico do mercado registrado em 2012, quando 37 lançamentos foram realizados. O terceiro trimestre deste ano já reflete essa retomada, com crescimento expressivo nas vendas e nos projetos.
Segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi Niterói), as vendas no terceiro trimestre cresceram 54% em relação ao mesmo período do ano passado. Foram 401 unidades comercializadas entre agosto e setembro deste ano, frente a 257 no ano anterior. Além disso, oito novos empreendimentos foram lançados no trimestre, representando um aumento de 300% em relação a 2023, quando apenas dois projetos foram apresentados.
Construção Civil como pilar econômico
Bruno Serpa Pinto, vice-presidente da Ademi Niterói, destaca o papel crucial da construção civil na economia local, refutando a ideia de que Niterói depende apenas dos royalties do petróleo. “A construção civil, aliada ao cluster hospitalar, movimenta significativamente a economia. Estamos vendo um mercado mais aquecido desde o segundo semestre, com perspectivas de um 2025 tão promissor quanto 2012,” afirma.
Ele ressalta que, apesar dos juros altos, o mercado imobiliário “destravou”, com o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) acumulando apenas 5,72% nos últimos 12 meses. “O momento é oportuno para comprar na planta, mas o mercado de imóveis prontos ainda tem cinco vezes mais volume de transações. Com o ciclo de três anos entre lançamento e entrega, estamos falando de um impacto econômico que já gerou empregabilidade para mais de 30 mil pessoas,” explica.
A Ademi também aponta a nova legislação de uso e ocupação do solo como um fator decisivo para o avanço do setor. Com regras mais modernas, os novos empreendimentos oferecem infraestrutura diferenciada, como pontos para recarga de carros elétricos, além de respeitar a preservação ambiental, especialmente na Região Oceânica.
Bairros em destaque
Icaraí permanece como o bairro mais procurado, concentrando 24% das transações imobiliárias realizadas neste ano e liderando as buscas por imóveis, com 59% do total na cidade. Já Piratininga, na Região Oceânica, tem se destacado pela velocidade de vendas, impulsionada por melhorias como o túnel Charitas-Cafubá e o Parque Orla. Embora o volume de imóveis seja menor em relação a Icaraí, os empreendimentos na região apresentam alta liquidez.
Projetos de alto padrão, como o The Edge, na Praia de Icaraí, e o Íon, na Gavião Peixoto, também chamam atenção. Este último teve 90% de suas 169 unidades vendidas em apenas um mês, com preços que chegam a R$ 7 milhões por unidade.
Centro de Niterói: nova frente do Mercado Imobiliário
O Centro de Niterói também tem atraído grande interesse, respondendo por 15% das transações imobiliárias deste ano. A região, que vem despertando compradores de fora da cidade, tem visto uma revitalização significativa. O The Píer, com vista para a Baía de Guanabara e localizado em frente ao Caminho Niemeyer, já vendeu mais de 250 unidades em apenas dois meses após o lançamento.
Segundo Serpa Pinto, os novos empreendimentos no Centro, como o RB220 e o Green Life, aproveitam terrenos estratégicos com vistas privilegiadas. “Esses projetos estão transformando o Centro em uma área atrativa para famílias de alta renda, com forte potencial de valorização,” conclui.
Com a diversificação de bairros em destaque e projetos inovadores, Niterói consolida sua posição como um dos mercados imobiliários mais promissores do estado, refletindo um cenário de crescimento e modernização.
SPIN lidera o mercado de vendas na cidade
A SPIN Imobiliária lidera as vendas para 30 dos 31 principais incorporadores de Niterói, destacando-se por sua combinação de atendimento próximo aos clientes e uso de tecnologia para inovar na experiência de compra, venda e locação de imóveis. Com atuação em Niterói e Maricá, a empresa oferece serviços como assinatura digital de contratos, consultoria jurídica e seguros, além de operar com lojas físicas e um portal digital.
Segundo o CEO Bruno Serpa Pinto, a liderança reflete o compromisso com inovação e a superação das expectativas do setor. “Essa posição de destaque é fruto de um trabalho contínuo de inovação e compromisso com a experiência dos nossos clientes, buscando sempre superar as expectativas do setor e entregar soluções que atendam às necessidades de todos os envolvidos no processo imobiliário”, afirmou.
